Probleme serioase în domeniul locuitului

Sursa foto wall-street.ro

Într-un studiu efectuat de IRSOP se arată că intenţia de a investi în îmbunătăţiri locative a rămas ridicată de-a lungul anilor, 56% din populaţie dorind acest lucru pe termen mediu (5 ani),  29% pe termen scurt (următoarele 12 luni), in timp ce 71% dintre cei care doresc să-şi  îmbunătăţească confortul locativ nu dispun de fonduri proprii pentru planurile de renovare sau  reamenajare a locuinţei - se arată într-un raport BCR realizat cu ocazia Zilei Mondiale a  Economisirii (marcată anual la 31 octombrie).

Printre cele mai importante direcţii de îmbunatatiri locative vizate de clienţi se numără: renovări  ale locuinţei, îmbunătăţiri ale instalaţiilor sanitare si celor electrice, izolare termică, reparaţii de structură, achiziţii de teren, casă la ţară, încălzire, reparaţii acoperiş/terasă, achiziţie locuinţă,  construcţie casă, extindere locuinţă actuală. Sondajul arată că 71% dintre cei care au un  apartament si 29% dintre cei care au o casă declară ca locuinţa lor are nevoie de reparaţii.

„Investiţiile in domeniul locativ, prin crearea unor fonduri autohtone sustenabile pe termen lung, sunt o cerinţă majoră pentru imbunătăţirea fondului locativ. Economisirea și creditarea in sistem colectiv generează aceste fonduri si oferă soluții pentru rezolvarea  problemelor locative”, a  declarat Carmen Schuster, preşedinte BCR Banca pentru Locuinţe (BCR BpL). 

Conform celor mai recente studii, fondul locativ din România este format din 22,7 milioane  locuinţe. Acestea au in medie circa 2,7 camere, suprafaţa locuibilă totală fiind de 398 milioane  mp. Marimea medie a unei locuinţe in România este de 47,1 mp. În UE, unei persoane îi revin  1,6 camere, in timp ce în România această situaţie este substanţial mai dramatică – o persoană  dispune de numai 0,9 camere. Suprafaţa per persoană, in România, este de 21 mp. fata de 36  mp. în UE.

Cifrele de mai sus subliniază condiţiile precare de locuit din România, iar creşterea fondului  locativ, de sub 1% anual (2014 = 0,27%), este total insuficientă pentru a schimba această  situaţie. De aceea, aproape jumătate (41,5%) dintre gospodăriile din România se confruntă cu  probleme serioase in domeniul locuitului: deteriorarea pereţilor, a podelelor, a tocurilor de  ferestre (52,3% din locuinţele cu probleme), incălzire inadecvată (50%), igrasie pe pereţi,  podele sau în fundaţia casei (40%), scurgeri prin acoperiş (27%), lumină insuficientă (18%) sau  alte probleme (21%).

Pentru un sfert dintre gospodăriile din România, raportul dintre calitatea locuinţei şi costul  locuirii este considerat nesatisfăcător.

Posibilitati de economisire - creditare pe termen lung

Una dintre alternativele de a asigura investiţii in domeniul locativ, pe termen lung, este  economisirea – creditarea in sistem colectiv, care a inregistrat o evolutie consistenta in ultimii  ani, se mai arata in raportul BCR.

Produsele de economisire-creditare sunt produse care au un ciclu de viaţă lung. Clientul incheie  un  contract de economisire - creditare la o sumă care reflectă intenţiile lui in domeniul locativ.  Depune lunar (sau anual) o anumită sumă de bani în contul contractului său de economisire -  creditare, până ajunge la suma economisită de 40% - 50%, in funcţie de tipul contractului de  economisire-creditare. Acest tip de  abordare a asigurării confortului locativ în viitor, impune o  planificare a resurselor financiare proprii si o  disciplină financiară individuală pe un timp  indelungat; de asemenea, el încurajează iniţiativa proprie a  cetăţeanului de a se implica in  imbunătăţirea condiţiilor locative proprii.

Reprezentanţii BCR subliniază faptul că statul încurajează „efortul cetăţeanului de a se  preocupa de  îmbunătăţirea propriei situaţii locative prin depuneri regulate, de a renunţa la  consumul imediat în  beneficiul investiţiilor pe termen lung în domeniul locativ. Această  incurajare se face prin acordarea unei  prime de stat (25%, dar nu mai mult de echivalentul a  250 euro, pentru sumele depuse anual). La  finalizarea procesului de economisire, şi în funcţie  de îndeplinirea condiţiilor de repartizare, clientul  dobândeşte dreptul de a accesa un credit de  50% - 60% din suma contractată, din partea bancii de  economisire-creditare. Atât pentru  sumele economisite cât şi pentru cele de creditare, banca oferă  dobânzi fixe.

Autor: Dan NEDELCU