Calculul impozitului pentru clădirile cu destinație mixtă

SPIT Constanţa, sediul central

Serviciul Public de Impozite si Taxe (SPIT) din Constanţa a adus mai multe precizări privind modul de calcul al impozitului pentru clădirile cu destinație mixtă. În categoria acestor clădiri sunt incluse cele utilizate atât în scop rezidențial, cât și nerezidențial.

În cazul unei clădiri cu destinație mixtă, aflată în proprietatea persoanelor fizice, la adresa căreia este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desfășoară o activitate economică, impozitul se calculează prin însumarea impozitului aferent suprafeței folosite în scop rezidențial, cu impozitul aferent suprafeței folosite în scop nerezidențial.

Contribuabilii care se regăsesc în această situație au obligația să depună declarații fiscale pentru stabilirea impozitului/taxei pe clădiri până la data de 31 martie 2016. Recalcularea impozitului, după caz, se va face numai dacă vor fi depuse aceste declarații însoțite de unul din documentele următoare, necesare pentru delimitarea suprafețelor pentru stabilirea impozitului în funcție de destinația rezidențială sau nerezidențială:

a. contractul de închiriere, în care se precizează suprafața transmisă pentru desfășurarea activității economice;

b. contractul de comodat, în care se precizează suprafața transmisă pentru desfășurarea activității economice;

c. autorizația de construire și/sau de desființare, după caz, privind schimbarea de destinație a clădirii;

d. raportul de evaluare, dacă în acesta sunt evidențiate distinct suprafețele folosite în scop rezidențial și nerezidențial;

e. documentația cadastrală;

f. orice documente doveditoare, altele decât cele prevăzute la lit. a.-e.;

g. declarația pe propria răspundere a proprietarului clădirii, înregistrată la organul fiscal, în cazul în care nu există documente doveditoare.

În aceste cazuri, calculul impozitului pe cladiri se face după cum urmează:

a. Se determină suprafaţa construită desfăşurată a clădirii. Suprafața construită desfășurată care nu poate fi măsurată pe conturul exterior, se stabilește prin măsurarea suprafeței utile, delimitată de conturul interior al încăperilor, iar rezultatul se înmulțește cu coeficientul de transformare de 1,4;

b. Se determină suprafaţa construită desfăşurată a încăperilor care sunt folosite în scop nerezidențial;

c. Se determină cota procentuală din clădire care corespunde încăperilor care sunt folosite în scop nerezidențial;

d. Se determină valoarea încăperilor care sunt folosite în scop nerezidențial, prin înmulţirea valorii clădirii cu cota procentuală determinată la lit. c.;

e. Se determină impozitul pe clădiri corespunzător încăperilor care sunt folosite în scop nerezidențial;

f. Se determină impozitul pe clădiri corespunzător încăperilor care sunt folosite în scop rezidențial;

g. Se determină impozitul total, prin însumarea impozitului determinat la lit. e. cu acela determinat la lit. f.

Exemplu concret de calcul

Cazul unui apartament de două camere, în suprafață utilă de 50 mp, din care 40 mp cu destinație rezidențială și 10 mp cu destinație nerezidențială, construit în anul 1980, situat în zona A (centrul orașului). Valoarea la 31 decembrie 2015 a clădirii, rezultată dintr-un raport de evaluare, este de 160.000 lei.

a. Suprafața construită desfășurată: 50 mp x 1,4 = 70 mp

b. Suprafața construită desfășurată folosită în scop nerezidențial: 10 mp x 1,4 = 14 mp

c. Cota procentuală, scop nerezidențial: 14/70 = 20%

d. Valoarea încăperilor, scop nerezidențial: 160.000 lei x 20% = 32.000 lei

e. Impozit aferent suprafeței, scop nerezidențial: 32.000 lei x 1,5% = 480 lei

f. Impozit aferent suprafeței folosite în scop rezidențial

    - Suprafața construită desfășurată: 40 mp x 1,4 = 56 mp

    - Valoarea de impunere: 56 mp x 2,4 (coeficient de corecție rang/zonă) x 1.200 lei/mp x 0,9

       (reducere 10% an finalizare construcție) = 145.152 lei

    - Impozit clădire, scop rezidențial: 145.152 lei x 0,08% = 116 lei

g. Total impozit clădire: 480 lei + 116 lei = 596 lei

Dan NEDELCU