Cum se stabilește impozitul pentru clădirile rezidențiale

Serviciul Public de Impozite si Taxe (SPIT) din Constanţa a adus mai multe precizări privind modul de calcul al impozitului pentru clădirile rezidențiale, adică cele folosite exclusiv pentru locuit și clădirile anexe.

În aceste cazuri, calculul impozitului pe cladiri se face după cum urmează:

a. Impozitul se calculează prin aplicarea unei cote de 0,08% asupra valorii impozabile a clădirii.

b. Valoarea impozabilă a clădirii se determină prin înmulțirea suprafeței construită desfășurată  a acesteia, exprimată în mp., cu valoarea impozabilă pe mp. prevăzută în art. 2 și art 3, anexa nr. 1 din Hotărârii Consiliului Local nr. 312/2015 privind impozitele și taxele locale pentru anul 2016. Dacă dimensiunile exterioare nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior al clădirii,  atunci suprafața construită desfășurată se determină prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu coeficientul de transformare de 1,4.

c. Valoarea impozabilă este ajustată în funcție de următoarele criterii:

- rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea cu un coeficient de corecție;

- anul finalizării construcției:

     * cu 50%, pentru clădirea cu o vechime de peste 100 de ani,

     * cu 30%, dacă are o vechime între 50 - 100 ani inclusiv,

     * cu 10% dacă are o vechime între 30 și 50 de ani inclusiv.

Exemplu concret de calcul

în cazul unui apartament cu două camere, în suprafață utilă de 50 mp, construit în anul 1980, situat în zona A (centrul orașului).

Suprafața construită desfășurată: 50 mp x 1,4 = 70 mp

Valoarea de impunere: 70 mp x 2,4 (coeficient de corecție rang/zonă) x 1.200 lei/mp x 0,9 (reducere 10% an finalizare construcție) = 181.440 lei

Impozit clădire 2016: 181.440 lei x 0,08%=145 lei

D.N.