Cum se stabilește impozitul pentru clădirile nerezidențiale

Serviciul Public de Impozite si Taxe (SPIT) din Constanţa a adus mai multe precizări privind modul în care se calculează, în acest an, impozitul pentru clădirile nerezidențiale. În categoria lor sunt incluse:

- clădirile folosite pentru activiăți administrative, comerciale, de agrement, cult, cultură, educație, financiar-bancare, sociale, turistice, de sănătate etc;

- structurile de primire turistice;

- clădirile sau spațiile unde se înregistrează sedii secundare și puncte de lucru;

- clădirile în care nu se desfășoară nicio activitate, dar destinația rezultată din autorizația de construire este nerezidențială.

În aceste cazuri, impozitul se calculează prin aplicarea, după caz, a unei cote de 1,5%, stabilită prin Hotărârea Consiliului Local nr. 312/2015 privind impozitele și taxele locale pentru anul 2016 asupra uneia dintre următoarele valori:

a. valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă;

b. valoarea finală a lucrărilor de construcţii, în cazul clădirilor noi construite în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă;

c. valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă.

Exemplu 1:

Apartament de două camere, în suprafață utilă de 50 mp, construit în anul 1980, situat în zona A (centrul orașului) a cărui valoare rezultată din raportul de evaluare, întocmit de un evaluator autorizat la 31 decembrie 2015, este de 160.000 lei.

Impozit clădire 2016: 160.000 lei x 1,5% = 2.400 lei

În cazul în care valoarea clădirii nu poate fi calculată conform prevederilor menționate, impozitul/taxa se calculează prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile calculate ca la clădirile rezidențiale.

Exemplu 2:

Apartament de două camere, în suprafață utilă de 50 mp, construit în anul 1980, situat în zona A (centrul orașului).

Impozit clădire 2016: 181.440 lei x 2% = 3.629 lei.

SPIT menționează că pentru persoanele fizice care dețin în proprietate clădiri cu destinație nerezidențială, impozitul pe clădiri aferent anului 2016 s-a stabilit automat prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile calculate ca pentru clădirile rezidențiale.

Contribuabilii care se regăsesc în această situație au obligația să depună declarații fiscale, pentru stabilirea impozitului/taxei pe clădiri, până la data de 31 martie 2016. Recalcularea impozitului, după caz, se va face numai dacă vor fi depuse aceste declarații însoțite de unul din documentele următoare:

a. raportul de evaluare, întocmit de un evaluator autorizat, care reflectă valoarea clădirii la data de 31 decembrie a anului anterior anului de referință, sedii secundare, puncte de lucru,

b. procesul verbal de recepție finală, din care reiese valoarea clădirii, în cazul clădirilor noi, construite în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă;

c. actul de dobândire a dreptului de proprietate asupra clădirii, în cazul clădirilor dobândite în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă, din care să rezulte valoarea clădirii. În cazul în care această valoare nu se evidențiază distinct, impozitul pe clădiri se va stabili la valoarea totală din actul respectiv;

d. orice document din care reiese destinația clădirii, precum contracte de închiriere, contracte de comodat, autorizații de construire și orice alte documente justificative.

În cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfăşoară nicio activitate economică, impozitul pe clădiri se stabilește ca la clădirile rezidențiale; iar în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desfăşoară activitatea economică, iar cheltuielile cu utilităţile sunt înregistrate în sarcina persoanei care desfăşoară activitatea economică, impozitul pe clădiri se calculează ca la clădirile nerezidențiale.

Dan NEDELCU